引越しの重要用語『賃借人』を徹底解説！
はじめての引越
『賃借人』ってどういう意味ですか？
引越の達人
『賃借人』はお金を払って何かを借りる人だよ。
はじめての引越
不動産の場合だと、貸す側が『賃貸人』で、借りる側が『賃借人』なんですね。
引越の達人
そうです。賃貸借契約では、貸す側は『賃貸人』、借りる側は『賃借人』になるんだよ。
賃借人とは。
引っ越し関連の用語に「賃借人」があります。これは、お金を支払って何かを借りる人を指します。不動産の場合、賃貸借契約を結ぶ場合、契約を結ぶ側のことを賃借人といいます。このときに、貸す側は賃貸人と呼ばれます。
賃借人とは？
賃借人とは、建物の所有者や管理者から建物を一定期間借り受ける人のことです。賃借人は、借家やアパートを借りた人や、事務所や店舗などを借りた企業や団体などが該当します。賃借人は、借りた建物を居住または業務用に使用できますが、所有権はありません。代わりに、賃料を支払う必要があります。賃借人の権利や義務は、賃貸借契約によって定められます。
賃貸借契約の種類
賃貸借契約の種類
賃貸借契約にはさまざまな種類があります。代表的なものを以下に紹介します。
普通賃貸借契約 一般的な賃貸契約で、居住目的で住宅を貸し借りする契約です。契約期間は通常1年で、期間満了時に更新することができます。
定期賃貸借契約 契約期間が1年以上で、契約期間満了時に自動的に更新される契約です。契約期間は3年または5年が多いです。更新の際には更新料が発生する場合があります。
事業用賃貸借契約 賃貸物件を事業目的で使用する契約です。契約期間は通常1年で、更新の際には更新料が発生する場合があります。居住目的では利用できません。
賃借人の権利と義務
-賃借人の権利と義務-
賃貸住宅に住む際には、賃借人としてさまざまな権利と義務が発生します。重要な権利の一つとして挙げられるのが、賃料の支払い遅延による契約解除を制限される権利です。一定期間の遅延があっても、大家が無断で契約を解除できないようになっています。また、居住の平穏を享受する権利も保障されており、大家からの不当な立ち入りや騒音の発生などを防ぐことができます。
一方、賃借人にも義務が課せられます。まず、賃料の支払義務があります。期日までに賃料を支払うのは当然ですが、延滞による遅延損害金の支払義務にも注意が必要です。さらに、建物の使用及び変更制限が定められています。大家の許可なく増改築したり、建物を他の用途に使用したりすることはできません。また、建物を汚損したり破損したりしないよう、適切に使用しなければなりません。
引越し時の注意点
引越し時の注意点として、賃借人が知っておくべき重要な事項を以下に示します。
まず、契約書をしっかりと確認し、契約期間や家賃、解約条件などを把握することが不可欠です。また、部屋を借りる際には敷金や礼金などの初期費用が発生するため、事前に確認し、準備しておきましょう。さらに、退去時には原状回復義務があり、部屋を元の状態に戻したうえで鍵を返却する必要があります。この際、クリーニング代や修繕費などの費用が発生する可能性があることを留意しておいてください。
契約書を隅々までチェック！
契約書を隅々までチェック！
引越しをスムーズに行うためには、賃貸契約書をしっかりと把握することが不可欠です。契約書には、賃料や共益費の支払い方法、退去時の注意点など、重要な情報が記載されています。契約書に記載されている内容を理解せずに契約してしまうと、思わぬトラブルや損害が発生する可能性があります。そのため、契約前に必ず契約書を隅々まで確認し、分からない点があれば貸主や不動産業者に質問しましょう。特に、以下のような項目に注意が必要です。