引越し時に知っておきたい「解約予告」

引越し時に知っておきたい「解約予告」

解約予告とは?

解約予告とは、物件を借りていた人が引っ越す際に、賃貸人に一定期間前に引っ越しを知らせる手続きのことです。契約によって異なりますが、一般的には1か月～3か月前までに通知することが義務付けられています。この期間内に解約の手続きを済ませないと、追加で賃料が発生したり、契約解除料を支払うことになる場合があるので注意が必要です。

解約予告のタイミング

解約予告のタイミング

引越しが決まったら、住居を解約する必要があります。この際、 landlord に対して 解約予告 を行う必要がありますが、そのタイミングが重要です。解約予告は一般的に、退去予定日の 1～3か月前 に行うのが一般的です。これにより landlord は、次の入居者を探す十分な時間が確保できます。ただし、賃貸契約書に記載された解約予告期間を確認し、それに従う必要があります。早めに解約予告を行うことで、退去日までに次の入居者が決まり、原状回復費用が軽減される可能性があります。

貸主からの解約

貸主からの解約とは、契約期間が満了した時点または中途解約が認められる場合に、貸主が借主に契約の終了を通知することを指します。貸主による中途解約の理由としては、建物の取り壊しや大規模な改修、借主による契約違反などが挙げられます。

貸主から解約が通知された場合、借主は一定期間内に物件を明け渡し、原状回復の義務を負います。契約書に中途解約に関する条項が記載されている場合、その内容に従って対応することが重要です。また、借主が契約違反を理由に解約を通知された場合は、正当な理由があることを証明する必要があります。

賃貸借契約書での確認事項

【賃貸借契約書での確認事項】

引越し時には、賃貸借契約書を必ず確認しましょう。解約予告の具体的な規定が記載されており、契約内容に沿って手続きを行うことが大切です。特に注意すべきポイントは、解約予告期間です。これは、退去を大家さんに伝える期限で、契約書によって異なります。一般的には1～3ヶ月前が一般的ですが、契約書に記載された期間を遵守しましょう。また、解約方法も確認します。書面でのみ有効なのか、電話やメールでも可能なのかを把握しておくことが重要です。

注意点

引越し前の解約予告の注意点として、以下の点を必ず押さえておきましょう。

* -契約内容の確認-まず、現在の住居の賃貸契約書を確認し、解約予告の必要日数や方法が明確に記載されていることを確認します。通知方法が書面やメール指定の場合、内容証明郵便や配達記録郵便などで証拠を残しておくことをおすすめします。
* -適時の予告-解約予告は、通常1〜2か月前に行うのが一般的なので、余裕を持って予告しましょう。予告期間が短い場合、契約違反となり違約金が発生する可能性があります。
* -管理会社への連絡-大家さんが不在だったり、契約書に連絡先が記載されていない場合は、管理会社に連絡して解約手続きを行います。管理会社が立ち会う立ち合い引渡しが設定されている場合もあるので、日程を調整しましょう。
* -確認書類の受け取り-解約手続きが完了すると、敷金などの精算を記した書類を受け取ります。この書類は、退去後のトラブルを防ぐために大切に保管しておきましょう。