引越しの際、知っておきたい「修繕義務」とは？
はじめての引越
『修繕義務』の定義を教えてください。
引越の達人
建物の賃貸借契約において、貸主が建物の汚損・破損を必要な範囲で修繕する義務のことです。
はじめての引越
その義務はどのような場合に発生するのですか？
引越の達人
貸主側の過失や老朽化による汚損・破損が対象となり、借主の故意や過失によるものは含まれません。
修繕義務とは。
お引越しの際に関係する用語として「修繕義務」があります。建物の賃貸借契約においては、貸主には建物が汚れたり壊れたりした場合に、その使用や収益に必要な修理を行う義務があります。ただし、借主の故意や過失によって生じた汚損や破損は、この義務の対象には含まれません。
「修繕義務」とは何か？
-「修繕義務」とは何か？-
「修繕義務」とは、賃貸借契約において、賃借人が居住中に物件を適切な状態に保つ義務のことです。通常の使用に伴う経年劣化や小規模な損傷の修繕は賃借人の責任です。また、賃借人は、物件の構造や設備に重大な損傷や欠陥が生じないように注意する義務も負っています。一方、賃貸人は、借主の責によらない物件の老朽化や破損に対する大規模な修繕や交換など、構造上の欠陥の修繕義務を負います。
貸主の修繕義務の範囲
貸主の修繕義務の範囲
賃貸借契約では、貸主には「修繕義務」があり、借家人が快適かつ安全に住めるよう建物の修繕や維持管理を行う義務があります。この義務の範囲は、契約書や法律で定められています。通常、貸主の修繕義務には、構造上の欠陥の修理や、通常の使用によって生じた損傷の修繕などが含まれます。ただし、借家人が故意または過失によって引き起こした損傷や、経年劣化による自然損耗は貸主の修繕義務の範囲外となります。
借主の故意・過失による損害と修繕義務
借主が故意または重大な過失によって住居に損害を与えた場合、借主にはその損害を修繕する義務が発生します。故意とは、意図的に損害を与えることを言い、過失とは、注意義務を怠って損害を与えることを指します。例えば、タバコの火の不始末で火災を起こしたり、故意に壁に穴を開けたりした場合、借主は修繕義務を負います。
この修繕義務は、故意・過失に限らず、借主の通常の使用によって生じた損害にも及びます。ただし、経年劣化や通常の使用による損耗など、借主の責任ではない損害については、修繕義務が生じません。また、借主が損害の発生を防止するために十分な注意を払っていた場合は、修繕義務が免除される場合があります。
修繕義務違反時の対応
修繕義務違反時の対応
引越し時に修繕義務を負っているにもかかわらず履行されなかった場合、借り主は適切な対応をとることが重要です。まず、書面で修繕を請求することをお勧めします。この請求書には、請求理由と修繕内容を明確に記載しましょう。大家が応じない場合は、内容証明郵便で催促することができます。それでも応じられない場合は、裁判所に修繕義務履行を求める訴訟を起こすという選択肢もあります。また、修繕費用相当額の減額請求や敷金返還請求も検討できます。
引越し前に確認しておきたいポイント
引越しを控えた方にとっては、「修繕義務」という言葉が気になることでしょう。これは、借主が賃貸物件で生活する際に、物件を損壊させないよう注意する責務です。
引越し前に確認しておくべき重要なポイントは、以下の通りです。
* -現状の確認- 入居時は、物件の状態をしっかり確認し、損傷があれば家主や管理会社に報告しましょう。
* -設備の動作チェック- エアコンや給湯器などの設備が正常に動作することを確認します。
* -日常的な清掃- 引越し前には、通常の掃除に加えて、入居中に発生した汚れを清掃します。
* -退去時の原状回復- 退去時には、原則として入居時の状態に戻す必要があります。ただし、通常の使用に伴う経年劣化は修繕義務の対象外です。
* -設備の取り扱い説明書確認- 引越し前には、設備の取り扱い説明書を確認し、正しい使い方を把握しておきましょう。