敷金返還請求権ってなに？

敷金返還請求権ってなに？

敷金返還請求権とは

敷金返還請求権とは、賃貸人が借り主に対して敷金という預かり金を貸し出す際、契約が終了して貸主が預かり金全額を返還すべき場合に、借り主が貸主に対して返還を請求できる権利のことです。この権利は、賃貸借契約が終了し貸主との関係が清算されたときに発生します。敷金返還請求権は、契約の終了時に借主が貸主に対して持続する権利であり、賃料債務や損害賠償請求などの債務を差し引いた残額の返還を求めることができます。

敷金返還請求の手順

-敷金返還請求の手順-

敷金返還請求権とは、賃貸借契約が終了した際に、借主が貸主に敷金の返還を求めることができる権利のことです。返還を受けるためには、適切な手続きを踏む必要があります。

まず、契約書の確認を行い、敷金返還の条件を確認します。一般的には、原状回復などの条件を満たしていれば返還を受けることができます。次に、退去連絡を貸主に届け、鍵を返却します。

その後、原状回復を行います。原状回復とは、部屋を借りたときの状態に戻すことを指します。クリーニングや修繕が必要な場合は、自分で行うか業者に依頼します。

原状回復が終わったら、敷金返還請求書を作成します。請求書には、借主の情報、賃貸物件の情報、敷金返還請求金額、原状回復の有無などを記載します。請求書を貸主に提出し、敷金返還の交渉を行います。

敷金返還を請求できない場合

「敷金返還を請求できない場合」では、敷金返還が認められない状況について解説しています。一般的なケースとして挙げられているのは、以下のようなものです。

* -損傷や汚れが著しい場合- 敷金は通常の使用による損耗をカバーするものではなく、借主の過失による著しい損傷や汚れに対しては敷金返還が請求できないことがあります。
* -借主の契約違反があった場合- 契約書に記載された禁止事項（ペットの飼育、喫煙など）に違反した場合や、レンタル家具の破損・紛失などが認められると、敷金から損害賠償として充当されて返還できない場合があります。
* -賃料滞納があった場合- 賃料滞納によって発生した損害を敷金から補填する必要があるため、未納賃料の額によっては敷金が返還されない可能性があります。

敷金返還のトラブル

-敷金返還のトラブル-

敷金は借主が大家に預けるお金で、家賃滞納や部屋の原状回復にかかる費用を担保する役割があります。しかし、敷金が全額返還されないトラブルがよく起きています。

このようなトラブルの原因として、以下のものが挙げられます。

* -部屋の原状回復にかかる費用を巡る争い-
* -入居時の不具合の有無や修繕責任の所在についての認識の相違-
* -原状回復基準の明確化不足や家主側の過剰請求-

これらトラブルを避けるためには、契約書に原状回復の範囲と基準を明記したり、入居時に部屋の状態を写真で記録したりすることが有効です。また、敷金返還を請求する際には、理由書と領収書を添えて請求することが望ましいです。

敷金返還請求の際の注意点

敷金返還請求を行う際には、いくつかの重要な注意点があります。まず、賃貸借契約書の内容を十分に確認する必要があります。契約書には、敷金の返還条件や原状回復費用の負担についての記載があります。また、部屋の使用状況や入居期間も返還金額に影響します。退去時には、部屋を清掃し、原状回復できる状態に保つことが大切です。故意または過失による損傷があれば、敷金から原状回復費用が差し引かれる可能性があります。さらに、退去日までに敷金返還請求を行うことも重要なポイントです。請求期限を過ぎると、敷金の返還請求権が消滅するケースがあります。