坪単価とは？賃貸と戸建て住宅で意味が異なる
はじめての引越
先生、『坪単価』ってよく聞くんですけど、具体的にどういう意味ですか？
引越の達人
坪単価とは、不動産の価格を面積で割った単価のことだよ。例えば、賃貸オフィスでは坪単価は月額賃料を総面積で割って求めるよ。
はじめての引越
なるほど、賃貸オフィスでは月額賃料から計算するんですね。では、戸建て住宅の場合はどうですか？
引越の達人
戸建て住宅では、建物の本体価格を延床面積で割って坪単価を計算するよ。延床面積は建物全体の床面積を足したものだよ。
坪単価とは。
不動産業界でよく耳にする用語に「坪単価」があります。これは、物件の売買や賃貸に関する総額を、建物の面積である「坪」（約3.3平方メートル）で割った単価のことです。
賃貸オフィスの場合、坪単価は月額の賃料を総面積で割って算出されます。一方、戸建て住宅の場合、坪単価は建物の本体価格を延床面積（床面積の合計）で割って計算されます。
坪単価とは何か
不動産業界でよく耳にする「坪単価」とは、土地や建物の面積あたりの価格のことです。一般的には、1坪（約3.3平方メートル）あたりの価格で表されます。坪単価は、不動産の価値を測る上で重要な指標となり、購入や賃貸の判断に役立てられます。
賃貸オフィスの坪単価の計算方法
賃貸オフィスの坪単価の計算方法
賃貸オフィスの坪単価は、専有面積（オフィスの内側の実際の面積）を賃料で割り、1坪あたりの賃料を算出して求められます。
坪単価の計算式-坪単価 = 賃料（円）÷専有面積（坪）-
たとえば、専有面積が20坪で、賃料が月額100万円のオフィスであれば、坪単価は次のようになります。
坪単価 = 1,000,000円 ÷ 20坪 = 50,000円/坪
戸建て住宅の坪単価の計算方法
戸建て住宅の場合、坪単価とは、住宅の延べ床面積に対する土地の価格の割合のことです。延べ床面積とは、住宅の各階にある床面積の合計で、１階のみの場合は１階のみの面積になります。土地の価格は、登記簿謄本に記載されている価格や、不動産鑑定士が査定した価格などで確認できます。
坪単価を計算するには、まず土地の価格を坪数で割って、「１坪あたりの土地の価格」を求めます。次に、住宅の延べ床面積を坪数で割って、「１坪あたりの延べ床面積」を求めます。最後に、「１坪あたりの土地の価格」を「１坪あたりの延べ床面積」で割れば、坪単価が算出できます。
坪単価が伝える情報
坪単価は、土地や建物などの不動産の価格を表す指標で、1坪あたりの価格を示します。坪単価は、不動産の価値を比較検討したり、購入予算を立てる上で欠かせない情報です。また、坪単価には、賃貸住宅と戸建て住宅で異なる意味合いがあります。賃貸住宅の場合、坪単価は1か月あたりの賃料を1坪あたりの面積で割った金額になり、その物件がどの程度の広さと賃料水準にあるかを表します。一方、戸建て住宅の場合、坪単価は土地と建物の価格を1坪あたりの面積で割った金額になり、その物件がどの程度の資産価値を持っているかを表します。坪単価は、不動産の購入や賃貸を検討する際に、重要な判断材料となる重要な指標です。
坪単価を賢く使うには
坪単価を賢く使うには、物件情報の見方や比較の仕方に注意しましょう。賃貸では、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用に坪単価を掛け合わせて、トータルの初期費用を把握します。一方、戸建て住宅では、土地の坪単価と建物の坪単価の両方を考慮することが重要です。建物の坪単価は、構造や築年数、間取りなどによって異なります。また、土地の坪単価は立地や周辺環境によって変動するため、周辺の相場を把握したうえで比較検討することが大切です。