引越し前に知っておきたい「建築確認」とは？
はじめての引越
先生、「建築確認」の意味がよくわかりません。
引越の達人
建築確認とは、建物を建てる前のチェックのことだよ。建物の構造や容積が法律に合っているかを確認するんだ。
はじめての引越
なるほど、建てる前に法律違反がないかチェックするんですね。
引越の達人
その通り。着工前と完成後に2回チェックが行われるよ。もし違反があれば、建てることができないんだ。
建築確認とは。
引っ越しに関連する用語で、「建築確認」があります。これは、建物を建てる前に、それが建築基準法などの法律に違反していないかどうかを事前に調査することです。
建築確認は、建物を建てる前に建築主事が行う「事前確認」と、工事が完了してから行う「完了検査」の2段階で行われます。事前確認では、建ぺい率や容積率、採光性などを書類上で確認し、完了検査では、実際現地で建物が申請どおりの内容であるかどうかを確認します。
3階建て以上の建物や、各自治体が指定した特定の建物については、工事の途中でも現地で検査を行う「中間検査」が行われます。
建築確認とは？
「建築確認」とは、建築主が建築物を建設する際に、建築基準法に適合しているかどうかを確認し、許可を得るための行政手続きです。建築確認は、建物の安全性や耐久性を確保するとともに、周辺環境への影響を最小限にするために必要です。建築確認の申請は、建築主または建築士が行い、審査の結果に問題がなければ確認済証が発行されます。この確認済証は、建築工事を開始するための重要な書類となります。
建築確認の目的
建築確認の目的は、建築基準法の安全・衛生・環境等の基準に適合しているかを確認することです。これにより、建物が安全かつ適正に施工されることが確保され、居住者や周辺住民の安全と安心が図られます。また、建築確認が済んでいると、融資を受ける際や売買時の手続きがスムーズに行えるというメリットもあります。
建築確認の申請方法
建築確認の申請方法は、所定の様式で都道府県知事や指定都市の市長などに出願します。申請書には、建築計画の概要や図面などが必要で、確認審査料を納付します。その後、審査期間があり、審査の結果が通知されます。申請が認められると、確認済証が発行され、建築工事が可能となります。この申請は建築主の責任で行われますが、通常は設計者や施工者が代行することが多いです。
建築確認の審査内容
-建築確認の審査内容-
建築確認とは、建築基準法に基づいて、建築主が計画する建築物の設計などが法令上問題ないかどうか確認する手続きです。主な審査内容は次のとおりです。
* -構造的安全性- 建物や構造物が耐震性や耐風性を満たしているか
* -防火性- 建物や材料が火災に強いものであるか
* -衛生性- 適切な採光や換気、衛生設備が確保されているか
* -環境配慮- 周辺環境に悪影響を与えないか
* -敷地利用- 用途地域や敷地形状に応じた適切な利用がされているか
* -その他法令遵守- 建築基準法や関連法規を遵守しているか
建築確認の費用
建築確認の費用については、建築規模や申請内容によって異なります。一般的に、一般的な住宅の場合、数万円～数十万円程度の費用がかかります。費用は、申請手数料、審査手数料、審査補助金の3つで構成されています。申請手数料は、市町村によって異なり、数千円程度です。審査手数料は、建築規模や申請内容に応じて算出され、数万円～数十万円となります。審査補助金は、国や地方自治体から支給される補助金で、費用の負担を軽減できます。