引越しとPM（プロパティマネジメント）
はじめての引越
PM（プロパティマネジメント）とは何ですか？
引越の達人
PM（プロパティマネジメント）とは、ビルごとの不動産価値向上を図るために、所有者から委託を受けて不動産経営管理を行う役割です。
はじめての引越
PMの業務内容を教えてください。
引越の達人
入居者の募集、リース契約の管理、建物の維持のための工事、契約、出納業務などです。清掃や警備などのメンテナンスはBM（ビルマネジメント）に委託することもあります。
PMとは。
引っ越しに関連する用語に「PM」があります。
PM（プロパティマネジメント）とは、ビルの不動産価値を向上させることを目的に、オーナーから委託を受けて不動産を管理する業務です。
具体的には、入居者の募集、リース契約の管理、建物のメンテナンス工事の手配、資金管理、契約業務など幅広い業務を行います。清掃や警備などのメンテナンスは、BM（ビルマネジメント）に委託することもあります。
PM(プロパティマネジメント)とは？
PM（プロパティマネジメント）とは、賃貸物件の管理を代行するサービスで、入居者の募集や契約締結、家賃の回収や建物管理など、物件に関する幅広い業務を担っています。PM会社には、物件のオーナーから管理を委託されており、オーナーの代わりに物件の管理業務を円滑に行うことによって、オーナーの負担を軽減したり、効率的な管理を実現しています。PM会社によって提供されるサービス内容は異なりますが、一般的には次のような業務が含まれています。
PMの業務内容
-PMの業務内容-
プロパティマネジメント（PM）は、不動産物件の管理業務を広く指します。主な業務内容は、入居者管理、物件のメンテナンス、賃料徴収、会計管理などです。入居者管理では、入居者募集から契約締結、退去時の立ち会いまでを担います。物件のメンテナンスでは、設備の修繕や清掃、ハウスクリーニングなどを実施して建物の良好な状態を維持します。また、賃料徴収では、入居者から賃料を滞りなく回収し、会計管理では、経費や収入の管理を行います。これら業務を通じて、PMは不動産資産の価値維持と投資収益の向上に貢献しています。
PMに委託されるメンテナンス
PMに委託されるメンテナンス
引越しに伴う作業は多岐に渡りますが、その中にはプロパティマネジメント（PM）に委託できるものもあります。PMは、建物の管理・運営を行う会社や組織で、入居者からの依頼に応じてさまざまなメンテナンス業務を請け負っています。具体的には、水回りのトラブル対応や電気系統の点検、設備の修理などが含まれます。入居者が自分で対応するのは難しい作業でも、PMに委託すれば専門的な知識と技術で迅速に対応してもらえます。
引っ越し時にPMと関わるポイント
引っ越しには、さまざまな手続きや準備が必要で、その一つにプロパティマネジメント（PM）との関わりがあります。PMは、賃貸物件の管理業務を行う会社や担当者で、引っ越しの際には連絡や手続きが必要となる重要な役割です。ここでは、引っ越し時にPMと関わるポイントについて確認していきましょう。
PMを利用するメリット
-PMを利用するメリット-
プロパティマネジメント（PM）を利用する大きなメリットの一つは、入居者の管理をアウトソーシングできることです。PMは、物件の宣伝、入居者の審査、契約書の作成、家賃の徴収などを引き受けてくれます。これにより、大家さんは時間と労力を大幅に節約できます。
さらに、PMには物件の管理に関する専門知識と経験があります。法令や規制に精通しているため、大家さんが法的な問題に巻き込まれるリスクを軽減できます。また、PMは物件のメンテナンスや修理を効率的に手配し、空室期間を最小限に抑えることができます。
特に、大家さんが遠方に住んでいる場合や複数の物件を所有している場合、PMを利用することは特に有効です。PMが代わりに物件を管理することで、大家さんは遠方からでも物件の状況を把握し、安心して運営することができます。
また、PMは入居者とのトラブルやクレーム対応も引き受けてくれます。入居者との窓口となり、問題を迅速かつ円満に解決することで、大家さんと入居者の関係を良好に保つことができます。