知っておきたい引越し用語『借地権』
はじめての引越
先生、「借地権」について教えてください。
引越の達人
借地権とは、建物を所有するために土地を借りる権利のことだよ。資材置き場や青空駐車場は含まれないんだ。
はじめての引越
「地上権」と「土地賃借権」の違いは何ですか?
引越の達人
地上権は、地主の許可なく他の人へ譲渡や賃貸ができる権利だけど、土地賃借権は地主の許可が必要なんだよ。
借地権とは。
引越しに関する用語で、「借地権」というものがあります。これは、土地の所有者が所有する土地を、建物を建てるために借りる権利のことです（資材置き場や駐車場などは含まれません）。
借地権には「地上権」と「土地賃借権」の2種類があります。地上権は、賃借人が地主の許可を得なくても土地を第三者に譲渡したり賃貸したりできます。一方、土地賃借権では、地主の許可を得た上でないと、第三者への譲渡や賃貸はできません。
借地権とは
借地権とは、土地を所有せずに、他者の土地を一定期間借りて利用する権利のことです。建物を建てるために土地を借用するケースが多いです。借地権には、定期借地権と普通借地権の2種類があり、定期借地権は期間が定められていて満期後は土地を返還する必要があります。一方、普通借地権は期間が定められておらず、借地人が死亡したり契約を解除したりしない限り継続的に土地を使用できます。
借地権の種類
借地権の種類
借地権には、主に以下の3種類があります。
* -普通借地権-借地人が土地を一定期間利用できる権利。期間は20年以上50年未満が一般的です。
* -定期借地権-借地人が土地を一定期間（50年以上）利用できる権利。契約期間終了後、土地は地主に返還されます。
* -事業用借地権-借地人が土地に事業を行う目的で利用できる権利。期間は一般的に定期借地権よりも短く、20年から30年程度です。
地上権と土地賃借権の違い
地上権と土地賃借権の違いは、土地における権利の内容に表れます。地上権は、他人の土地の上に建物を建築する権利であり、土地を所有する権利ではありません。一方、土地賃借権は、他人の土地を賃借りして使用する権利で、建物建築権は含まれません。
具体的に言うと、地上権では土地の所有者が土地を処分した場合でも、地上権者は引き続き建物を使用する権利を有します。しかし、土地賃借権では、土地が売却された場合、賃借権は無効になります。また、地上権は建物の所有権と切り離すことができますが、土地賃借権は建物と一体のものとして扱われます。
借地権の譲渡
借地権の譲渡は、借地権を第三者に譲り渡すことを指します。借地権を譲渡するには、土地の所有者である地主の承諾が必要です。譲渡時に地主から手数料を請求される場合があります。譲渡時には、借地契約の変更手続きを行う必要があります。借地権の譲渡は、借地権の売買や賃貸といった取引において行われます。借地権の譲渡は、借地権を持つ人が引っ越す際などに検討されます。
借地権料
借地権料とは、借地権を有する者が借地主に対して支払う賃料のことです。借地権料は借地契約書で定められており、借地期間中に定期的に支払われます。借地権料は、敷地面積や立地、建物の種類などによって決定され、固定資産税や都市計画税などの諸経費も含む場合があります。借地権料の金額は、契約によって異なりますが、一般的には月額数万円が相場です。借地権料は、借地期間中に継続して支払われる義務があるため、借地権を取得する際には借地権料の負担についても十分に考慮することが重要です。