居抜き物件で初期投資を削減
はじめての引越
先生、居抜きってどういう意味ですか?
引越の達人
居抜きとは、設備や什器備品がそのまま付いた状態で売買や賃貸借を行うことを指すよ。
はじめての引越
じゃあ、飲食店とかでよく見かける、そのまま営業できそうな物件のことですね。
引越の達人
その通り。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えて事業を始められるんだ。
居抜きとは。
「居抜き」とは、引越しに関連する用語で、設備や家具などの備品がそのままの状態で購入または賃貸できることを指します。飲食店やオフィスなどでよく見られ、業務用の設備や内装が備わっているため、購入者や賃借人は初期投資を抑えることができます。居抜き物件が流通することで産業廃棄物が削減され、環境保護にもつながります。
居抜き物件とは
居抜き物件とは、以前の借り手が設備や内装を残したまま退去した物件です。そのため、新たな借り手はこれらの装備をそのまま引き継ぐことができます。設備や内装を整える費用が節約でき、初期投資を大幅に削減できます。居抜き物件は、飲食店、小売店、オフィスなど、さまざまなタイプの事業に適しており、事業開始までの時間を短縮できます。
居抜き物件のメリット
居抜き物件は、店舗やオフィスなど、前の入居者が残した設備や内装を引き継いで利用できる物件です。このため、新規出店や移転時の初期投資を大幅に削減できます。設備や内装を新たに購入する必要がないため、コストを節約できるだけでなく、開業までの時間を短縮することも可能です。また、前の入居者が残した顧客基盤や知名度を利用できる場合もあり、事業の立ち上げを円滑に進められます。このように、居抜き物件は初期投資の削減と事業の迅速な立ち上げというメリットがあります。
居抜き物件の注意点
-居抜き物件の注意点-
居抜き物件は初期投資を抑えることができますが、注意すべき点もあります。 前のテナントが残した設備や内装を引き継ぐため、その状態が自社の事業に適しているかを確認することが重要です。 設備のメンテナンスや改修にかかる費用、内装のテイストや雰囲気などが自社のイメージに合っているかを確認しましょう。また、構造的な欠陥や設備の不具合がないかを入念に調査することも欠かせません。 前のテナントが使用していた電気容量や水道使用量などを把握し、自分の事業でも問題なく使用できるかを確認することも必要です。
居抜き物件を探す
居抜き物件を探すには、いくつかの方法があります。不動産会社に依頼する方法、ネットのポータルサイトで検索する方法、業界関係者の口コミを活用する方法などがあります。どの方法を選ぶかは、物件の条件や自分の時間や労力を考慮して決めましょう。不動産会社に依頼すれば、物件探しから契約締結までの一連の流れを代行してくれますが、手数料がかかります。ネットのポータルサイトでは、豊富な物件情報を掲載していますが、情報の正確性や信頼性に注意が必要です。業界関係者の口コミは、より条件の良い物件にたどり着ける可能性がありますが、確実な情報かどうかを確認することが重要です。
居抜き物件をうまく活用する
居抜き物件を利用することで、初期投資を大幅に削減できます。居抜き物件とは、前の入居者が退去した後、内装や備品がそのまま残っている物件のことです。そのため、改装や新調にかかる費用を抑えることができます。特に、飲食店や美容室などの店舗物件で有効です。居抜き物件によっては、そのまま営業を始めることができる場合もあります。