サブリースとは？メリット・デメリットを解説
はじめての引越
サブリースについて詳しく教えてください。
引越の達人
サブリースは、不動産所有者が不動産会社に物件を賃貸し、不動産会社がその物件を入居者に転貸借する契約形態です。
はじめての引越
サブリースのメリットはありますか？
引越の達人
所有者にとっては、空室リスクが軽減され、入居者の契約・解約にかかる業務負荷が低減されます。
サブリースとは。
「サブリース」という用語は、引っ越しに関連する契約形態です。
サブリースとは、次の3者で構成される契約です。
* 所有者（賃貸物件のオーナー）
* 不動産会社
* 借主（入居者）
この契約では、所有者が不動産を不動産会社に賃貸し、不動産会社はその物件をさらに借主に転貸借します。
サブリースによって、賃貸物件の所有者は空室リスクを回避できます。不動産会社は所有者から物件の一部または全部を借り上げ、空室リスクや借主の契約・解約に関する業務負担を軽減します。
サブリース契約には、所有者と不動産会社が結ぶ「マスターリース」と、不動産会社と借主が結ぶ「サブリース」があります。
サブリースの定義
サブリースとは、貸主が借りた物件を、さらに別の借主に貸し出すことです。通常の賃貸契約では、貸主が借主に物件を使用させますが、サブリースでは貸主が借主となり、別の借主に物件を貸し出します。これにより、貸主は物件を使用せずに賃料収入を得ることができます。
マスターリースとサブリースの違い
さて、「サブリース」とよく対比されるのが「マスターリース」です。マスターリースとは、オーナーがテナントと直接契約を交わし、テナントが直接賃料をオーナーに支払う仕組みです。一方で、サブリースとは、オーナーとマスターテナントが契約を結び、マスターテナントが別のテナント（サブテナント）に物件を貸し出す仕組みです。つまり、マスターリースはオーナーと直接契約し、サブリースはマスターテナントを介して契約することになります。
サブリースのメリット
サブリースのメリットとは、次のような特徴を挙げることができます。
安定収入の確保サブリース会社は借主に代わってサブテナントに物件を貸し出すため、サブリース契約期間中は賃料を安定して得ることができます。これにより、空室や滞納などのリスクを低減できます。
物件管理の軽減サブリース会社が物件管理業務を代行してくれるため、貸し主の負担が軽減されます。入居者募集、クレーム対応、清掃サービスなど、通常貸主が対応する業務をサブリース会社が一括して行います。
修繕費用の負担軽減サブリース契約では、修繕費用の負担割合を契約で定めることができます。そのため、貸し主は修繕費用負担を低く抑えることができます。
サブリースのデメリット
-サブリースのデメリット-
サブリースには、いくつかのデメリットもあります。賃料の安さというメリットの代償として、元のオーナーは賃料収入の減少を受け入れる必要があります。また、サブリース契約では通常、期間が長期に設定されており、数年間はオーナーが物件を自由に使用することができません。さらに、サブリース会社は物件の管理権限を持ち、元のオーナーが修繕や入居者管理に介入することが制限される可能性があります。
サブリースに適した物件
サブリースに適した物件には、いくつかの特徴があります。まず、入居率が高い物件が適しています。サブリースでは、貸主が空室リスクを引き受けるため、入居者の安定した確保が見込める物件の方が安定した収入が得られます。また、広さや間取りが一般的な物件も適しています。特殊な間取りや広すぎたり狭すぎたりする物件は、入居者が見つかりにくくなる可能性があります。さらに、築年数が古くても、立地や周辺環境が良好な物件も適しています。サブリースでは、貸主に修繕義務が生じるため、物件の老朽化が進んでいないことが望ましいです。