区分所有権とは？集合住宅での所有形態を解説
はじめての引越
先生、「区分所有権」ってどういう意味ですか？
引越の達人
集合住宅やオフィスビルで、ひとつの建物内に独立した住居や事務所がある場合に、それぞれ独立した部分の所有権のことを指すんだ
はじめての引越
つまり、自分専用の部分と、みんなで共有する部分があるってことですか？
引越の達人
その通り。自分専用の部分を「専有部分」、共有する部分を「共用部分」と呼ぶよ
区分所有権とは。
分譲マンションやオフィスビルなどで、ひとつの建物の中に複数の独立した住居や事務所がある場合に用いられる用語が「区分所有権」です。
「区分所有者」とは、このような建物の独立した部分の所有権を持つ人のことを指します。区分所有権を持つ建物のうち、所有者が自由に使える部分を「専有部分」と呼び、住居玄関やエレベーター、廊下、階段などの共同で使用される部分は「共用部分」と呼ばれています。
区分所有権の定義とその仕組み
区分所有権とは、集合住宅やマンションなどの建物において、各住戸が独立した所有権を持つしくみのことです。この所有形態では、建物全体は共有財産としてすべての所有者に帰属しますが、各住戸は専有部分として個々の所有者の私有財産となります。また、共用部分となる廊下やエレベーター、階段なども共有財産として管理されます。
専有部分と共用部分の違い
専有部分とは、各所有者が単独で使用し、排他的な支配権を持つ部分です。居室、バルコニー、駐車場などがこれに該当します。一方、共用部分とは、すべての所有者で共有し、共同で使用される部分です。廊下、階段、エレベーター、庭園などがあります。
重要な違いは、専有部分の処分については各所有者の自由ですが、共用部分の変更や処分には全員の同意が必要です。また、専有部分には固定資産税が課されますが、共用部分には課されません。
区分所有権のメリット
区分所有権のメリット
区分所有権は、集合住宅における所有形態として、多くの利点を有しています。まず、自己所有の住居が持てることが挙げられます。賃貸住宅と異なり、自分自身の財産として管理・処分が可能です。また、資産価値の上昇が期待できるため、将来的な資産形成にも役立ちます。
さらに、管理費や修繕積立金の負担が共同で行われるため、一戸建て住宅に比べて維持費が抑えられるというメリットがあります。また、共有部分（廊下やエレベーターなど）の利用権も得られるため、快適な住環境を実現できます。
区分所有権のデメリット
-区分所有権のデメリット-
区分所有権にはいくつかのデメリットもあります。まず、共有部分の管理が挙げられます。共用部は集合住宅の所有者全員で所有しており、管理組合を設けて維持管理を行う必要があります。管理組合の運営には費用や手間がかかりますが、個々の所有者が負担することになります。
また、居住に関する制約があります。集合住宅のため、他の住人に配慮した生活を送る必要があります。騒音や振動など、迷惑行為にならないよう気を付ける必要があります。また、ペットの飼育やリフォームなどの制限がある場合があります。
さらに、投資としてのリスクがあります。区分所有権は個人で所有する一戸建て住宅とは異なり、共有部分の所有や管理にリスクが伴います。共用部分の修繕や維持管理に多額の費用が必要になった場合、負担が大きくなる可能性があります。
区分所有権の管理方法
区分所有権の管理方法は、建物の共用部分と専有部分の管理責任を区分所有者ごとに明確に定めることで、集合住宅を維持・管理します。
通常、区分所有者全員で構成される管理組合が運営され、建物の管理に関する事項を話し合い、決定します。管理組合は、共用部分の清掃、修繕、管理費の徴収など、建物の維持に必要な業務を行います。
専有部分の管理は、基本的には各区分所有者の責任となります。ただし、専有部分の変更や修繕が共用部分に影響を与える場合は、管理組合の承認が必要になることがあります。