引越で知っておきたい「市街化区域」とは？
はじめての引越
市街化区域ってどういう意味ですか？
引越の達人
都市計画の範囲内で、すでに街になっているところや、今後10年以内に街になる可能性がある場所のことです。
はじめての引越
なるほど。じゃあ用途地域とは違うんですか？
引越の達人
はい。用途地域は、市街化区域の中で、住む場所や農場、森などの土地利用を区分するために定められたものです。
市街化区域とは。
転居に関する用語「市街化区域」について解説します。
市街化区域とは、都市計画区域のうち、すでに都市化が進んだ地域と、今後10年以内に計画的に都市化を進める予定の地域を指します。市街化区域では、用途地域が定められています。用途地域は、用途の混在を防ぐために定められており、「宅地地域」「農地地域」「林地地域」の3種類があります。
市街化区域では、道路、公園、下水道などの都市施設が整備され、土地利用が規制されています。これにより、良好な都市環境が形成されることを目指しています。
市街化区域とは？
市街化区域とは、都市計画法に基づき指定された、都市的な機能を有する地域のことで、主に住宅地や商業地、工業地などの用途が認められています。その範囲は、市町村の都市計画マスタープラン等で決められています。市街化区域内では、建築物や道路などの建設や開発に対して一定の規制が課せられます。
市街化区域のメリット
市街化区域の大きなメリットは、都市的な利便性が得られることです。コンビニ、スーパー、病院など、生活に欠かせない施設が充実しており、日常生活が便利です。また、交通アクセスが良好なため、通勤や通学も快適に行えます。さらに、インフラが整備されているため、上下水道やガス、電気などのライフラインが安定的に供給され、安心して暮らすことができます。
市街化区域のデメリット
一方、市街化区域にもデメリットがあります。最大のデメリットは税金が高いことです。市街化区域では、都市計画税や固定資産税などの税金が農村部と比べて高くなります。また、土地の価格が高いのも市街化区域の特徴です。そのため、住宅や事業所を構えるには、多額の資金が必要になります。さらに、交通量が多いため、騒音や排気ガスによる環境悪化が懸念されます。
引越時に市街化区域を検討する際のポイント
引越時に市街化区域を検討する際のポイントはいくつかあります。まず、都市計画法に基づき指定された区域であることを確認することが重要です。この区域内では、建築物の用途や高さなどが規制されており、開発が制限されています。そのため、住環境が安定しており、将来的な価値が維持されやすいというメリットがあります。また、都市部に近い地域では利便性が高く、交通アクセスや商業施設の充実も期待できます。一方、開発が制限されているため、希望の土地が見つかりにくかったり、土地 pricesが高いというデメリットもあります。
市街化区域内での住居探し
市街化区域内での住居探しでは、主に住宅や商業施設が多く建てられる地域を対象とします。都市部や郊外に位置することが多く、交通機関や公共施設も充実しています。そのため、利便性を重視する方や、通勤・通学時間を短縮したい方におすすめです。この区域内では、建築基準法によって一定の建築制限が設けられているので、建物の高さや容積率などの制約があります。また、道路や公園などの公共施設の整備も進んでいるため、生活環境が整っていることも特徴です。ただし、市街化区域内は地価が高騰している傾向があり、家賃や住宅購入費用も高額になる可能性があります。